伦敦房地产市场太疯狂了,是米小姐挂在嘴边的一句话。

根据英国权威地产公司第一太平戴维斯的报告,在过去2年里,伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

而为了让亚洲特别是中国内地买家方便了解楼盘的情况,有地产公司甚至将房屋信息的标示和报价方式都改成了“中国式”。

“伦敦最近房价疯涨,2012年10月我买了一套还没有竣工的期房,现在已经涨了近30%了。前两天还有中介打电话来,问我要不要卖掉。”来自江苏的房地产投资商杨先生告诉本报记者。

近年来,英国房地产的复苏可以说与英国经济全面走出危机低谷相同步。

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自2008年开始,中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军,成为英国,特别是伦敦新建住房的购买主力。

对于2014年的市场,业内普遍预测英国房价会继续保持6%~8%的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观,他们认为,今后5年,英国房价将会有25%的上升空间,伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。

在英国,出售房屋都以“栋”或“套”为单位,同时以卧室数量和综合设施等来报价,房间的面积是用英尺标注的。然而,《第一财经日报》记者拿到的一份房屋报价单则是以每平方米来报价,并且一反英国人不在乎房间朝南朝北的习惯,房间朝向也作为了报价的一个要素。

为让亚洲特别是中国买家了解楼盘情况,有地产公司改以平方米而非英尺来报价,且一反英国人不在乎朝南朝北的习惯,将房间朝向也作为报价要素。

大量新建住宅为了保证销售,在开发设计时就已经“量身定做”地迎合海外投资者的趣味和生活习惯。

英国特别是伦敦的新建住房基本上都属于城市旧区改造的一部分,因此各楼盘社区内的配套设施都相对齐全和统一。公共绿化、小型超市、公共健身等设施一应俱全,可以说与中国任何一个新开楼盘几乎没有区别。

伦敦房价创27年来最高涨幅

英国在楼盘推广方面也是将重心移至新加坡、香港、马来西亚、上海等地,几乎所有的新楼盘都首先在海外开盘。若干楼盘模型、图片再加上销售人员的三寸不烂之舌,在推广会结束时,楼盘基本上一大半都“名花有主”了。

英国政府推出“帮助购买住房”计划,帮助大量年轻人和社会支柱领域如教育、医疗卫生等从业人员购买一套个人住宅。

去年底英国政府宣布,英国2013年新建住房约11.7万户,比2012年增长了16.2%,是2008年金融危机以来增长最快的一年。

伦敦楼市

而杨先生只是众多来自中国的“家长型”投资者之一。

在英国知名房地产中介公司工作的米小姐向《第一财经日报》记者抱怨,每天带中国的“土豪”们看伦敦各地高档楼盘,腿都要“跑断”了。

2014年更是出现了“井喷”,包括“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的“猎物”。

同时,伦敦作为国际金融中心、避险港湾,海外买家大量涌入。这是推动英国特别是伦敦房价的最重要因素。

你能想象在伦敦出现清晨5点半去售楼处排队抢房的情景吗?

中国留学生家长抄底伦敦楼市,卖家凌晨5点半去售楼处排队抢房,房价创27年来最高涨幅。

湖上天鹅野鸭闲游、湖畔绿荫葱葱曲径通幽,很难想象这两套公寓是在伦敦2区——距市中心只有20分钟地铁路程的次中心地段。

中国买家专用报价单

相信自己“命中缺水”的杨先生每次置业都必须是“水景房”。前年,送一对儿女到伦敦读高中的他斥资一百多万英镑,在伦敦市区东北方向的人工湖畔购下两套新建公寓,一套现房、一套期房。

“比起上海的房价,伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通,每平方米标价6万元人民币真是不贵呀!”杨先生对自己的投资颇为得意。

全英房屋抵押贷款协会称,6月英国住宅价格上涨1%,同比增长11.8%,二季度增长率已超过了2007年的高点,平均房价高达18.89万英镑。而伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录,同比上涨26%,为1987年以来最高涨幅。